Wohngebäudeversicherung – Schutz für Ihr Haus und Ihre Immobilie

Was ist eine Wohngebäudeversicherung?

Die Wohngebäudeversicherung schützt das Gebäude und seine fest verbundenen Bestandteile. Dazu gehören beispielsweise Wände, Dach, Fenster, Heizungsanlagen und fest eingebaute Küchen.

Welche Schäden deckt die Wohngebäudeversicherung ab?

Üblicherweise sind folgende Gefahren versichert:

• Feuer, beispielsweise durch Brand oder Blitzschlag
• Leitungswasser, beispielsweise bei einem Rohrbruch
• Sturm und Hagel

Je nach Vertrag kann zusätzlicher Schutz vereinbart werden, etwa für:

• Elementarschäden durch Hochwasser oder Starkregen
• Photovoltaikanlagen
• Nebengebäude und Garagen

Die Tabelle zeigt weitere Beispiele für Schäden und mögliche Leistungen:

Schadenereignis	Konkretes Beispiel	Leistung der Versicherung
Leitungswasserschaden	Ein Rohr in der Wand bricht, Wasser beschädigt Mauerwerk und Parkett.	Übernahme der Ortungskosten (Leckortung), Reparatur des Rohres und Trocknung der Wände.
Sturm & Hagel	Ein schwerer Sturm (ab Windstärke 8) deckt Teile des Daches ab.	Kosten für die Neueindeckung des Dachs und Absicherung gegen Folgeschäden durch Regen.
Feuer & Brand	Ein Kurzschluss führt zu einem Dachstuhlbrand.	Übernahme der Abbruch-, Aufräum- und Wiederaufbaukosten zum Neuwert.
Elementarschäden	Starkregen flutet den Keller; das Fundament muss saniert werden.	Kosten für das Auspumpen, die Reinigung und die Sanierung der Gebäudesubstanz.
Vandalismus	Unbekannte besprühen die Fassade großflächig mit Graffiti.	Übernahme der professionellen Fassadenreinigung oder Neuanstrich (je nach Tarif).

Was gehört zum versicherten Gebäude?

Zu den fest verbauten Bestandteilen zählen beispielsweise:

• Dach, Wände und Fenster
• Heizungs- und Sanitäranlagen
• Einbauküchen
• feste Bodenbeläge

Wichtige Begriffe

Gleitender Neuwert

Die Baukosten verändern sich im Laufe der Zeit. Wäre ein Haus nur zu seinem früheren Wert versichert, könnte die vereinbarte Summe für einen Wiederaufbau heute nicht mehr ausreichen.

Beim gleitenden Neuwert wird die Absicherung an die Entwicklung der Baupreise angepasst. So soll ein Gebäude nach einem versicherten Totalschaden zu den dann geltenden Kosten wieder aufgebaut werden können.

Für wen ist eine Wohngebäudeversicherung wichtig?

Die Wohngebäudeversicherung ist für Eigentümer von Häusern und vermieteten Immobilien wichtig. Für viele Menschen ist eine Immobilie die größte Investition ihres Lebens. Schäden durch Feuer, Leitungswasser oder Sturm können Kosten von mehreren zehntausend bis zu mehreren hunderttausend Euro verursachen. Ohne Versicherung kann ein solcher Schaden existenzbedrohend sein.

Häufig ist eine Wohngebäudeversicherung auch Voraussetzung für eine Baufinanzierung.

Worauf sollten Sie bei der Wohngebäudeversicherung achten?

• Versicherungswert: Er sollte korrekt ermittelt werden. Dabei spielt der gleitende Neuwert eine wichtige Rolle.
• Elementarschäden: Sie sind meist nicht automatisch enthalten.
• Gebäudeteile: Alle zu versichernden Gebäudeteile sollten vollständig erfasst sein.

Praxisbeispiele

Rohrbruch im Haus

Ein Wasserrohr platzt und verursacht erhebliche Schäden an Wänden und Böden. Die Wohngebäudeversicherung übernimmt die Kosten für Reparatur und Wiederherstellung.

Dachstuhlbrand

In einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 mit etwa 140 m² Wohnfläche führt ein technischer Defekt zu einem Brand im Dachgeschoss. Das Feuer zerstört den Dachstuhl. Durch das Löschwasser wird das gesamte Obergeschoss unbewohnbar.

Kostenposition	Geschätzter Aufwand
Lösch- & Aufräumarbeiten (Schuttentsorgung, Absicherung)	15.000 €
Dachstuhlsanierung (Zimmerer, Dachdecker, Dämmung)	85.000 €
Trocknung & Sanierung (Wasserschäden im OG durch Löschwasser)	40.000 €
Mietausfall/Hotelunterbringung (für 6 Monate Sanierungszeit)	12.000 €
Gesamtschaden Selbstbeteiligung (je nach Tarif z. B. 0 – 300 €) Auszahlung der Versicherung	152.000 € 152.000 €

Weiterführende Themen

👉 Elementarversicherung – Schutz vor Naturgewalten und Extremwetter
👉 Hausratversicherung – Schutz für Ihr gesamtes Zuhause
👉 Haus- und Grundbesitzerhaftplicht – Schutz bei Haftungsansprüchen rund um Ihre Immobilie

Beratung zur Wohngebäudeversicherung

Sie möchten prüfen, ob Ihr Gebäude, seine Bestandteile und mögliche Zusatzrisiken passend abgesichert sind? Wir sehen uns Ihren bestehenden Versicherungsschutz mit Ihnen an.